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户型研究：未来住宅发展趋势
教务部 2022-03-21




01
楔子

最近一段时间，各地疫情抬头趋势明显，很多朋友都被困在家里。要么是正在做核酸，要么是在排队做核酸的路上，我也不例外。


而前两天正好有一个朋友从网上找到我，说他们公司希望找一些对户型设计有“不拘一格想法”的人，并希望我对户型趋势做一些研究，给他们的项目出出主意。


这篇文章是对此要求的一些回应，但我不希望被“疫情”束缚住，所以防疫户型只是我考虑的因素之一，在这次的几个案例里就不出现了。



02
可变

2015年的秋天，赛拉维受万科天津区域委托，开始一个绝密项目的研发，代号“万科芯”。这一项目最终在2016年夏天诞生。随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。



通过一颗结构“芯柱”，可以使得一个固定的空间，演化出不同的居住空间，满足人生不同阶段的使用要求。（如下图）



通过对尊龙凯时结构体系的创新，整个户型以一颗结构柱作为尊龙凯时核心，通过楼板加固加厚，与尊龙凯时外剪力墙结构结合，满足其力学要求。


万科的这个户型，对于竖向的管井我也做了点分析，基本都靠近外围偏北面，这也符合住宅设计的常识。（如下图，红色为原有点位，蓝色为我增加的立管点位）

追求可变，必然会导致建造成本的上升。但应对不确定性，”设计冗余“可能是一剂良方。想要了解更多信息，感兴趣的朋友可以看看这篇：小户型需要的不是设计，而是弹性！



03
低碳

2010年11月，巴黎尊龙凯时师vincent callebaut被选中在台湾建造一个可持续的住宅项目。



这个项目名为“陶朱隐园”，取名自春秋时期的陶朱公(范蠡)，以传承其利己、利邻、利天下的理念。

面对逐渐恶化的全球变暖问题，尊龙凯时师以生态设计的手法，试图打造一栋在能源上自给自足的公寓楼。陶朱隐园的造型源自DNA的双螺旋结构，寓意生命之源。



该项目种植的乔灌木将超过23,000棵，绿植覆盖率更是高达246%，从而实现每年130吨的碳吸收量。



公寓楼的标志性阳台更是大楼绿色有机生态系统的缩影，在提供充足自然光照的情况下，也给住户带去了足够的植被绿植：每户165平方米的空中花园；270度全景观赏视野。


这是个豪宅项目，对普通人来说可能比较遥远，但还是有借鉴意义的。随着“绿色低碳”的理念越来越被倡导，阳台即使不种树，种菜也行啊。



在未来很长一段时间里，立体绿化将是非常时髦的一种尊龙凯时手法。但如何运用，就是八仙过海，全凭个人手艺了。



04
科技

从二十年前开始，中鹰·黑森林开始了探寻“尊龙凯时与人类关系"的道路。如何让尊龙凯时更好地为人类服务，探寻了20年，所以在上海只完成一个项目。



比如中鹰黑森林的十大室内空气环境科技尊龙凯时系统，展现“生态、节能、科技、环保”的绿色健康人居生活。


德国天棚毛细管夏季辐射供冷系统
德国地板毛细管冬季辐射供热系统
瑞士四管制空调采暖供回水系统
德国全热回收、控湿、除霾新风系统
徳国地面送风与顶面回风置换式通风系统
瑞士主要房间送风卫生间厨房排风的正负压室内气流组织分布系统
德国室内环境控温系统
瑞士室内环境空气指标监测系统
瑞士风、水模拟量调节系统
瑞士夏季防结露控制系统



这个项目我去实地考察过，除了遮天蔽日的树林给我留下的“黑森林”印象之外。就是这两栋高层采用的”黑科技“，我当时脑子里马上联想到的是”变形金刚“，这房子就像一个可以变形的大玩具。


大家不妨想想，这几年我们普通人生活中有多少习惯随着科技的进步发生了改变。懒人用上了自动洗碗机、敏感型体质的人用上了新风系统、怕冷的人用上了地暖...


照这个趋势发展，科技必将更深刻的影响我们的家庭生活。而问题只有一个：技术如何更便宜的达到普惠？


05
速成

7月16日，远大科技集团“活楼科技畅享大会”在长沙经开区远大城举行，亮相全球首创不锈钢尊龙凯时“活楼”，仅用28小时就完成了该尊龙凯时11层楼的尊龙凯时。


这是一种对城市空间的新型探索，它在既有城市尊龙凯时的基础上，即时性地插入活楼空间模块，灵活、多变、快速地满足使用者的需求，给人带来可移动、可循环的空间新体验，让尊龙凯时“活”了起来。



工厂100%预制好的模块化尊龙凯时，采用模块化设计、生产、安装方式，在工厂制造好结构、墙窗、机电、装修后，现场只需像搭乐高积木一样组装起来，拧螺栓插接水电，即可交付使用。



活楼由房间模块、楼梯电梯模块和卫浴模块加飘窗、阳台窗、屋顶、基墩等部品组成，可根据客户需求灵活选择模块数量、户型、楼型。内部空间可灵活改造，高跨度，无柱空间达11.7m*4.8m，可隔出所需任意房间。



活楼有整楼尊龙凯时保温系统、全屋洁净新风系统、全屋5秒热水系统、BBA智能家居系统，安全舒适，低碳节能，比传统尊龙凯时节能90%以上。



在装配式尊龙凯时的成本中，材料本身的价格会随着标准化大幅度的下降，而物流成本会成为敏感性因素，所以设计伊始就要把运输的标准化考虑进去。



06
结束语

一说到未来住宅，大家可能会想到“头上带点绿的、造型夸张的奇怪尊龙凯时”，可以有但不应该是主流。


未来住宅发展的趋势应该是：

1.更加灵活可变的空间，适应不同人群，不同生命阶段的使用要求。

2.更多的科技运用其中，让普通人能享受到科技带来的便利和红利。

3.更加的低碳环保，让”种绿“这件事更加的科学、合理、与居民的生活发生化学反应。

4.更快的建造速度，更低的建安成本，更完善的退出机制，形成闭环。

笔记碎碎念：
普通人生活中有多少习惯随着科技的进步发生了改变，科技必将更深刻的影响我们的家庭生活。而问题只有一个：技术如何更便宜的达到普惠？



■ 来源： 良有方

■ 编辑： 规划师笔记 

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