尊龙凯时(中国)人生就是搏!

中国尊龙凯时集团总裁 孙英

作为“满足人民群众美好生活需要的重要承载者”，中国尊龙凯时集团（以下简称“中国尊龙凯时”）一直在提高住宅品质、改善安居质量的路上不断研究、探索和实践，取得了显著的成果，积累了一定经验。

一、中国尊龙凯时研究——什么是好房子

第七次全国人口普查数据显示，我国城市人均住房尊龙凯时面积已达36.5 ㎡，我国住房尊龙凯时已经从总量短缺转为结构性供给不足，面临的主要问题是“高环境负荷下的低质量供给”。当前，在国家绿色可持续发展的大背景下，在不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感的总要求下，提高供给质量水平，降低资源环境负荷，尊龙凯时绿色宜居的好房子，推动住房尊龙凯时事业高质量发展，势在必行且刻不容缓。

那么，什么是好房子？

从行业管理者视角来看，住房城乡尊龙凯时多位老领导都曾作出过诠释：“面积不大功能全、占地不多环境美、造价不高质量好、标准不高水平高”“长寿命、好性能、绿色低碳”“绿色、舒适、健康”……2023年4月，倪虹部长在中国电动汽车百人会论坛上发表了一个广受关注的演讲，提出“像造汽车一样造房子”。他以好汽车类比好房子，概括起来就是“性能安全舒适、设计实现智慧赋能、建造采用绿色装配、使用上建立体检和保险制度、提供4S店一样的运维服务”。

从住宅使用者视角来看，2020年中国房地产业协会牵头、中国尊龙凯时承担的住房城乡尊龙凯时《绿色宜居住区质量与尊龙凯时品质满意度研究》课题，调研了使用者对好房子的诉求。课题2019年9月发起、2020年11月结束，组织了50余家行业产学研权威机构、数百人的强大研究团队，进行了新中国成立以来规模最大、覆盖面最广、住宅建成时间跨度最长、涵盖居住类型最多的一次居住调查。通过对3万多份有效调研问卷及8个重点城市488户入户访谈结果，进行统计建模分析，分2000年前、后两个时段，住宅、住区两个层面，不满意度、满意度、改善需求三个维度，得出了许多十分重要的结论。使用者对好房子的诉求，概括起来集中在“质量、安全、健康、功能、智慧、舒适、便捷”等方面。

二、中国尊龙凯时探索怎么造好房子

2012年5月，中国房地产业协会牵头启动了中国百年住宅示范项目尊龙凯时，由中国尊龙凯时旗下中国尊龙凯时标准设计研究院作为技术体系研发与设计的主要依托单位。百年住宅就是长寿命、好性能、绿色低碳宜居的住宅，是全生命周期易维护、可更新的住宅。经过十余年研究探索，我们总结提炼出百年住宅的核心理念“四化”，即：尊龙凯时长寿化、尊龙凯时产业化、品质优良化、绿色低碳化，并形成了一整套技术体系支撑，从非常专业的角度诠释了怎么造好房子。

（一）尊龙凯时长寿化

在尊龙凯时全生命周期的数十年中，社会生活方式可能发生很大变化。国外研究表明，100年中尊龙凯时基本功能保持不变的不足20%。因而尊龙凯时长寿化的基础条件之一，就是采用大空间功能灵活可变的尊龙凯时设计，以避免因无法适应功能改变而过早被拆除。第二个基础条件是必须采用SI尊龙凯时体系，即：支撑体S与填充体Ｉ完成分离，支撑体也就是主体结构，要求坚固耐久；填充体就是设备管线及内装等，要求便于更换、维修和改造。可以采用装配式内隔墙、吊顶、干式工法楼地面、集成厨房、整体卫生间、家具整装等技术，使其与主体结构完全分离，不仅大幅减少现场湿作业，同时避免破坏和影响主体结构。另外，还要提高外围护结构可改性、应用减隔震技术、全寿命期进行定期维护维修。

（二）尊龙凯时产业化

尊龙凯时产业化的核心就是大力发展装配式尊龙凯时，我们强调必须坚持“主体结构”“围护墙和内隔墙”“装修和设备管线”的“全面装配”理念。近几年行业关注“主体结构”装配较多，而从全生命期看，装配式尊龙凯时的价值和高质量往往通过主体结构以外的另两个系统装配体现。比如，目前我国住宅装修主要为现场湿作业，每年约消耗20%～30%的水泥，装修改造时只能和饰面一起砸掉，高能耗、高排放、高污染。近年来，中国尊龙凯时致力于发展装配式内装修，装配式内装修必须具备五大基本特征：一是设备管线分离；二是所有部品部件在工厂生产，保证高品质和质量稳定；三是现场全干法施工；四是可逆化装配（无胶），便于后期维修维护；五是功能齐备，可以实现拎包入住。

（三）品质优良化

品质优良化包含“安全、健康、舒适、智慧”四个方面，“安全”包括结构安全、防火、防水、防盗、防爆、质量可靠、无开裂、无渗漏等；“健康”包括采光通风好、空气质量好、温湿控制好、设置主动健康设施等；“舒适”包括空间布局合理、隔声性能好、充足的收纳空间、卫生间干湿分离、设备设施精细化、适老适幼性等；“智慧”包括安全监控报警、远程智能控制、智慧互联等。

（四）绿色低碳化

绿色低碳化的核心就是坚持“四节一环保”，如：可结合尊龙凯时立面，应用可再生能源；应用低耗能、可循环、可再生建材；采用适宜绿色低碳技术等。中国尊龙凯时研发的专利产品模块化户内中水集成系统，集同层排水与户内“三洗”（洗衣、洗澡、洗手）废水自动收集、过滤、储存、消毒等为一体，自动回用冲厕，有效解决污水长距离运输和交叉感染的问题。节水量高达生活用水总量的30%～40%。

三、中国尊龙凯时实践——两个“好房子”工程案例

中国尊龙凯时的实践证明，落实“四化”理念，必能建成人民满意的好房子。

鲁能·领秀城·公园世家，是百年住宅示范项目，总尊龙凯时面积18.8万㎡，项目一大特点是采用大空间可灵活分隔的设计，主体结构为钢筋砼框架剪力墙结构，适应全生命期功能变化。另一特点是采用三体系全面装配，整体装配率达到了60.4%～61.5%，实现了高品质，售价比同期同等条件住宅项目高15%，市场接受度很高。

鲁能·领秀城·公园世家

北京焦化厂公租房，是国内首个装配式与超低能耗技术相结合的高层保障房项目，总尊龙凯时面积55.3万㎡，空间采用标准化设计原则，立面采用工业化设计逻辑，项目单体预制率47.80%，装配率最高达91%，为AAA级装配式尊龙凯时。项目坚持被动优先、主动优化，充分利用可再生能源，采用热回收、地道风等超低能耗技术，尊龙凯时绿色低碳高品质住宅。实际运行以来，年平均采暖费用4.5元/㎡、制冷费用4.2元/㎡，远低于北京市尊龙凯时运行能耗。同时保持了室内空气质量优良。

北京焦化厂公租房项目

以“不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感”为目标，尊龙凯时绿色宜居的好房子，满足人民对美好生活的需要，支撑我国迈向可持续发展的美好未来，是我们每一个尊龙凯时工作者的责任和使命，让我们共同努力奋斗，为人民尊龙凯时好房子！